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國內股市房地產上市公司融資大門近期微啟,眼看同行已成功實現資本動作,棲霞建設(600533.SH)也更為其增發翹首以盼。

3月18日,棲霞建設方面在股東大會上向股東坦言,截止到3月底,預計一季度公司房地產各項目預銷售收入將同比下降30%左右。同時,2007年年報顯示,公司的每股經營性現金流已為-1.79元,流動負債比年初增加5億元,達到18.2億元。

棲霞建設總經理江勁松則表示,公司并不考慮降價。換言之,除了還需等待增發方式外,公司緩解資金壓力的辦法暫時并不多。

期待走出江蘇

3月18日,棲霞建設宣布了關于增資無錫錫山棲霞建設有限公司的議案,繼續堅持區域深耕細作。

因項目開發建設需要,公司擬向全資子公司無錫錫山棲霞建設有限公司增資2.5億元人民幣,增資后該公司的注冊資本將由5000萬元變更為3億元。

記者了解到,該項目公司目前開發的項目為無錫東北塘項目,于2007年7月27日公開競得。東北塘項目預計總建筑面積約130萬平方米,由A、B、C三地塊組成,目前項目正處于前期規劃階段,其中B地塊一期預計在2008年6月開工建設。此次公司增資的2.5億元人民幣來源于公司自有資金。

棲霞建設董事長陳興漢女士曾表示,經過幾年來的持續經營和滾動運作,公司經營業績取得每年50%以上的復合增長率,管理效率不斷提高,三項費用占營業收入的比例不到行業平均水平的一半。無論是與房地產藍籌企業相比,還是與其他房地產上市公司相比,公司在持續成長性、三項費率控制、凈資產回報率、股東回報率方面都處于領先地位。

盡管如此,棲霞建設始終沒有走出突破江蘇市場范圍,走向全國這一步棋。

該公司2007年新增5幅地塊,及一個南京經濟適用房建設項目,累計建筑面積211.7萬平方米。截至年底,公司在建和待建項目已近20個,總建筑面積達到500多萬平方米。

招商證券報告指出,公司結算建筑面積主要分布在無錫(68%)、南京(25%)和蘇州(7%)。2007年公司的業績增長相較龍頭公司偏慢,同時目前公司的土地儲備偏小。公司要想成為長三角地區的房地產龍頭企業,發展尚需加速。

命系增發?

公司目前重點發展的南京、無錫、蘇州三地,房地產市場發展前景均看好。陳興漢對公司在江蘇市場的地位毫不懷疑,公司的土地儲備質量較高,土地區域位置好,均位于市中心和交通便捷、風景優美的近郊區;土地成本適中,抗風險能力強;均以普通住宅、中小戶型項目為主,與國家的產業政策導向相一致。
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