Company Secretary

在今年10月底召開的一場中高級人才招聘會上，杭州一家房地產企業開出80萬-100萬元年薪，委托杭州獵頭公司尋找一名地產營銷總監，這是該屆招聘會上明碼標價的最高薪水。再看看杭州一些知名房企的招聘網頁，少則五六個崗位、多則幾十個崗位虛席以待，一副求賢若渴的樣子，和今年年初的裁員潮相比簡直是冰火兩重天。

今年隨著房地產的一路高走，不少房企都進入了快速發展期，對他們來說，現在缺的不是錢，而是人才。一位知名房企的hr（人力資源管理）直言不諱地表示：在公司其他部門搶完地皮后，我的任務就是要搶人了。

一個月接到十幾個獵頭電話

房企高管很吃香

三個月前，曾擔任杭州某樓盤項目的副總a先生毅然選擇了辭職，但對于至今賦閑在家的他來說，似乎并不急著找工作。離開原來那家公司，就是覺得雙方理念不合。現在，一個月我至少接到十幾個獵頭公司的電話，都是挖我去其他房產公司的，也有不下十家房企直接跟我聯系過，都在洽談中，不急，等選到自己合適的公司再說。a先生悠哉游哉地說道。

另一位曾擔任公司營銷總監的b女士同樣沒有選擇繼續留在原來的公司，暫時沒有找到下家的她認為，要找一個房企工作不難，關鍵是要找到自己滿意的。之前從事的項目結束了，新項目在外地，作為杭州人的我又不想離開杭州，所以選擇離開公司。現在很多房企都缺人，也有不少向我拋過橄欖枝，所以要找到一個自己還稱心的應該不難。

確實，對于像a先生、b女士這樣的職業經理人現在的日子要比年初好過得多，隨著房企開發量的增加，人才缺口明顯，尤其對高管更是求賢若渴。據了解，僅今年下半年，一些房產獵頭的業務就增長了兩三成。今年下半年開始，委托我們找合適的中高級人才的房企有明顯增加，前幾個月委托我們找營銷總監的開發商很多，最近都是要找首席設計師、總工程師、項目總經理的。一位上海獵頭分析說，從2009年一季度開始，商品房的交易量迅速上升，各大開發商的存貨很快被市場消化，在全面復工的同時，又掀起了新一輪土地投資熱，從2009年下半年開始，房地產企業對項目總經理和工程管理類人才的需求就有所增加，一方面是為滿足現有項目的需求，另一方面是為了新項目的開發做儲備。據他介紹，最近幾單業務就都來自新拿土地的公司，因為有新項目就比較缺人，尤其在杭州本土開發，比較傾向聘用本地人才，同時也希望能找到在相關崗位工作10年以上的人才。要能同時滿足這些要求的人才市面上實在不多，對一些正在尋覓新公司的資深房產從業人員來說，自然有選擇企業的籌碼。

一邊要挖人 一邊要防止被人挖

房企hr很糾結

今年下半年以來，哪個hr(人事經理)不覺得日子難過？天陽置業人力資源總監徐偉良直言，房地產企業招人基本上取決于土地的投放，拿一個項目組一套班子，今年拿地的公司多，需要的又是同類人才，這樣可選擇的人才資源自然少了。招人的公司多了，機會就多，跑單的也就多了。而且，一邊要去別的公司挖人，一邊還要防止自己公司的骨干被挖走。

他的抱怨不無道理。據說前陣子天陽置業也在招人，盡管只招三五個崗位缺口，但因為都是中高級人才，面試了幾個都沒有合適的。另一家公司招聘一些水電、成本核算的專業人才，結果進入面試的應聘者有兩三成沒來，就算來了，也對職位、待遇的要求比較高，這跟以往很不一樣。某知名房企部門經理告訴記者，今年的應聘者很多都抱著騎驢找馬的想法，反正現在急需專業人才的房地產企業多得是。

不光招人難，留人也難

最近銷售接近中后段的城西某樓盤負責人就告訴記者，這個項目班子的幾位領導成員都是從杭州某知名房企挖過來的。在這些大公司工作過的高管，不管是業務素質還是個人素質都非常出色，對于一個新項目來說，肯定需要資深從業人員來掌舵，自己培養或者從外地請人都不適合，沒有比從本地大公司挖人更快速、直接的了。據一些上規模的房企hr介紹，他們最怕的就是公司精英跳槽或被挖走，尤其是在目前整個房地產行業面臨新項目陡增、人才緊缺的情況下，大公司的人才更加容易被別人惦記。像我們公司在全國都有項目，是一個上了規模的集團公司，對員工的管理也有一套系統，總體來說，還是以培養自己的員工成為管理人才為基礎，所以對人才的培養很下功夫，但也不得不面對辛辛苦苦培養出一個出色的職業經理人然后被其他公司挖走的情況。綠城一位人力資源工作人員說。而濱江集團則用自己的一套做法來留住員工，套用濱江房產總經理朱慧明的說法就是報酬上，遵循與同檔次企業相比適度超越的原則，工資稍微多一些、放假稍微長一些、配車范圍廣一些、人性化相對高一些；發展上，給員工搭建廣闊的、施展抱負的平臺。

招人、跳槽并發

新一輪人才戰正蓄勢待發

以前杭州房地產企業間雖也有流動，但遠不像今天這么頻繁。談及跳槽，杭州大多數企業的人力資源經理都有點無奈。從2006年的萬科進杭、2007年的濱江新年招人兩次舉城矚目的招人事件后，杭州房地產業的員工們似乎變得越來越躁動了。

很多房地產從業人員還對2006年那場由萬科、復地、華潤新鴻基等房地產大鱷主導的人才大戰記憶猶新，原本和風細雨的杭州房地產人才市場似乎就是從那以后變得硝煙彌漫。在那以前，杭州還沒有房地產企業會為招聘發布那么密集的廣告，也沒有過那么多聲名赫赫的大公司一起向杭州本土房地產人才伸出橄欖枝。一位在那次人才大戰中成功跳槽到某上市房企的業內人士笑說，為了留住人，老板們不得不在職務有所讓步，在待遇方面有所提高。而對于企業領導層來說，也幾乎是在一夜間，突然感到了前所未有的人才壓力，而在此前，大多數企業高層用人政策大多抱著一種多一個不多，少一個不少的態度，畢竟，在大多數人看來，在中國，最不缺的就是人；但越來越多的流失員工卻讓人們感覺到了人的數量與質量畢竟是兩回事。

2009年底，不少房企人力資源負責人再度嗅到了大戰的氣味。今年幾乎所有本地房企都在杭州攻城略地，綠城、濱江、金都等大公司全都儲備好了足夠的土地資源，大量新項目要在明年開始上馬，即便公司本身有員工儲備，但由于產品發展需要，同樣需要新鮮血液；還有許多從未露過面的外地公司也拿了不少地皮，將陸續進杭，也一定需要大量本地識途老馬，因此明年的本地房地產資深從業人員會相當緊缺，各公司之間的人才大戰在所難免。某上市房企hr同時預測，農歷新年前后，也將有大量房企員工會從公司跳槽出來，進入到人才市場中。房地產業的行業特征就是人跟著項目走，有一定的不穩定性，某個項目結束了，那套班子也可能面臨解散。尤其是一些小公司，項目不多，今年樓市興旺，房子快速消化，許多項目結束后若沒有新項目開工，那整套班子就相當于失業，所有人員都得另覓東家。有些不愿意繼續留在原公司的管理人才，也借著項目進入尾聲，可以實現開發收官利益的兌現，然后跳槽。

雖然料想到會有大量跳槽人員，但同時面臨眾多公司的爭搶，很多房企hr仍然為招人而頭疼。中高級的專業、管理類人才一般不會乖乖在市場上待價而沽，杭州市場也就這么大，別說他們有心想跳槽，就算不想跳也會有公司找上門去。這時候如果有私交比較好的朋友能牽線搭橋，成功率往往比較高。采訪中一位房企高層分析說，今年杭州市場上各家開發商都是鉚足了勁兒拿地，經過這一輪擴張，杭州本土開發商需要補充新生力量，而外來軍團與本地人才之間經過這兩三年的磨合也需要重新選擇，人才戰不但不會稍歇，反而會不斷升級，也許年后就將爆發。

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