實錄-REICO《年季度中國房地產市場報告》發布




office rental-實錄:REICO《09年1季度中國房地產市場報告》發布-accounting

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Company Secretary

時間:2009年4月30日

地址:國賓酒店

主持人(鐘彬 全國工商聯房地產商會秘書長):尊敬的各位嘉賓大家上午好!2009年一季度中國房地產市場報告新聞發布會現在正式開始!

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首先請允許我介紹一下今天參會的嘉賓:

國家發改委宏觀經濟研究院所長羅云毅先生、首開集團名譽董事長趙康先生、全國工商聯房地產商會副會長華遠地產董事長任志強先生、REICO工作室劉琳博士、REICO工作室任榮榮博士、北京理工大學房地產研究所所長周畢文所長,還有北京奧岳投資公司項目副總井工嶺先生;還有中聯行(中國)不動產投資顧問集團、遠洋地產市場部、遠洋地產戰略部、偉業顧問市場發展中心、北京喜神資產管理公司,以及來自國海內外的媒體代表。

今天發布2009年第一季度的中國房地產市場報告,我是全國工商聯房地產商會秘書長鐘彬,也非常高興主持今天的發布會。

首先,請出REICO工作室的任榮榮博士給我們講一下一季度的市場報告。歡迎任榮榮博士!

任榮榮(REICO工作室研究員):各位來賓上午好!下面就由我來代表我的團隊把REICO的主要研究結論給大家做一下介紹。我的介紹主要包括以下兩方面,第一是一季度房地產市場運行狀況的總體分析,然后是對二季度房地產市場的走勢的一個預測。

首先來看2009年1季度房地產市場運行狀況,我們的分析主要從供給、需求、價格三方面來進行的,總體來看,一季度房屋成交量是同比增加的,而且房價下跌趨勢逐月減緩。2009年的3月份,房價出現小幅上漲,但是房地產開發投資的意愿仍然保持低迷的狀態。

下面就從供給、需求、價格三個方面指標對一季度房地產市場運行狀況做一個具體的分析。

從開發指標來看,一季度房地產開發企業購置土地面積繼續負增長,整體減少40%,大幅度大幅度增加。從分地區來看,中部、東部、西部無地區房地產開發企業購置土地面積均負增長,尤其東部地區購置土地面積負增長程度是最高的,達到50.2%。

從城市層面來看,一季度40個重點城市房地產企業購置土地面積比去年減少37.8%,房地產市場比較活躍的珠三角地區、長三角地區、環渤海地區房地產土地購置面積均為負增長。

從投資變化來看,2009年初,房地產開發完成投資增幅達幅下降,一季度房地產開發完成投資是4880億元,同比增長4.1%,增幅比去年同期要減少283百分點,比同期固定資產投資增幅增幅降低了22個百分點,這是1998年以來的同期最低水平。

這個圖對不同物業類型的分析來看,一季度除了辦公樓以外,其他物業類型開發投資增幅均有所減少。與去年同期相比,40個重點城市中有11個城市房地產開發投資出現同比負增長,并且有15個城市住宅開發投資出現負增長。在我們關注的三個主要區域長三角、珠三角和環渤海地區房地產開發投資增幅都出現回落,并且珠三角地區和環渤海地區房地產開發投資出現同比負增長。

從房地產開發的資金來源角度來看,一季度房地產開發資金來源同比增長9.1%,增幅高于去年四季度。我們的分析表明,受一季度房地產交易量增加的影響,房地產開發資金來源中,定金與預售款增幅比去年四季度有一個較大幅度的提高。并且由于信貸政策的放松,增加了房地產開發資金來源國內貸款的比重。數據統計表明,一季度國內貸款的增幅為8%,在房地產開發資金來源中的比重由2008年四季度的16.8%上升為25.3%,可以看出銀行貸款仍然是房地產開發資金來源中的主要來源方式。
Incorporation

 
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