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相關人士透露，上海浦東與天津濱海相關物業率先試點，分別登陸滬深兩市

把眾多收租型物業資產打包到資本市場去融資，再以收租收益和其他投資收益實現股東分紅。REITs(房地產信托投資基金)，這個看似簡單的金融產品在中國市場久釀未出，但很有可能于近期正式試水。

上海證券報獲得消息，天津濱海與上海浦東相關物業可能以打包方式成為首個REITs試點產品，分別登陸深圳和上海證券交易所。

3日，國務院常務會議研究部署了當前金融促進經濟發展的9項政策措施。房地產信托投資基金作為拓寬企業融資渠道的措施之一被正式提及。此前有消息稱，REITs方案已在央行、證監會及建設部等各大部委會簽完畢，并獲得了國務院的批復。央行、證監會將于近期擇機出臺相應細則。

同樣是3日的消息，深交所總經理宋麗萍公開表示，深交所已經以專項資產管理計劃和房地產投資信托基金兩種方式上報了REITs產品方案，未來將進一步積極推動有市場需求的金融產品的研發。

種種跡象表明，REITs，作為豐富房地產行業融資渠道的重要工具，已被列入應對經濟下行風險的金融工具之一。

目前中國市場上所有叫REITs產品均和國際意義上的REITs產品不同，這主要體現在公開市場發行上。上海易漢投資管理咨詢有限公司高層告訴記者。

數月前，易漢投資以投資組合管理人身份管理發行一份房地產投資計劃，產品結構為信托或有限合伙制，總融資額5億元，份數不超過50份，資金要求300萬元起。退出機制為4年封閉，可延長1年。

眾所周知，目前房地產商很多都遇到了資金瓶頸，由于樓盤不能及時封頂，從而無法獲得銷售許可證，也無法實現銷售。在這個時刻，我們可以以少量的資金進入，獲得項目控制權，在注入資金使項目盡快封頂的條件下，快速低價銷售，回籠資金后與開發商分取利潤，并全身而退。易漢投資表示。

類似的房地產信托計劃在市場并不罕見，但一份可以在公開市場上市發行的REITs產品卻尚屬空白。隨著國家決策層面正式明確了REITs的戰略意義，首批可能進入試點的產品引發市場猜測。

第一批試點，一定是極重要和優良的增值型物業。一位金融業專家表示。而消息人士告訴記者，來自天津濱海和上海浦東的部分物業可能實現打包上市，上市地點分別為深圳證券交易所和上海證券交易所。

今年4月，上海浦東新區傳出消息，其與監管部門合作參與設立的基礎設施物業增值基金前期籌備工作已經結束，正等待監管部門審批。

業內人士表示，所謂基礎設施物業增值基金與REITs實為同意。其主要打包對象是在之前擁有良好業績的帶租約的浦東部分寫字樓和商鋪。

而早在去年1月，天津濱海新區憑借綜合改革試點金融創新先行先試的身份推出類REITs產品――領銳基金，其選擇工業廠房作為切入點，集中向大企業募集資金。

但是，也有市場人士認為，在國際金融動蕩、國內房地產業景氣度堪憂的背景下，目前出臺REITs也許會遭受投資者冷遇。而且，即便開始試點，在短期之內，大量開發商仍無法通過REITs方式實現融資。

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