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每經記者 朱蔚淇 發自香港

除了上海長風這樣的地王之外，中海地產(企業專區,旗下樓盤)對小型地產項目的興趣也日益濃厚。據悉，中國海外發展

(以下簡稱中國海外發展，00688，HK)在本月悄悄收購了名不見經傳的香港蜆殼工業 (集團)有限公司(以下簡稱蜆殼電器，00081，HK)近30% 股權。分析人士認為，此次收購實際上是為了間接入股蜆殼電器控股70%的光大地產，從而讓中海地產得以分享其豐富的土地儲備。但是中海的這筆如意算盤，可能遭遇光大集團阻攔。

電器公司坐擁大量土儲

蜆殼電器以生產風扇起家，近年來其主營業務變為房地產，旗下光大地產本為光大集團全資子公司，后為蜆殼控股。光大地產在北京、上海、珠海、桂林等地擁有眾多商業及住宅項目，記者根據蜆殼電器今年4月發布的年報初步統計，光大地產旗下土儲在238萬平方米以上，按蜆殼持股70%計，相當于蜆殼電器的土儲在167萬平方米以上。

蜆殼電器在光大之外的地產業務還包括廣州中信廣場、深圳高科技工業廠房以及位于美國加州Livermore辦公樓。上個月，該公司還和惠州眾望合作以9292.74萬元代價拿下惠州市惠陽區19.688萬平方米土地。

坐擁大量土儲的蜆殼電器卻在8月11日宣布出賣控股權，稱正與獨立認購人磋商可能進行集團重組及可能發行新股份，并可能完成全面收購。

或遇光大集團阻攔

當時沒有人知道這個 獨立認購人是何方神圣，直到8月21日有媒體報道，中國海外發展收購蜆殼電器本已漸入尾聲，卻半路殺出光大集團這個程咬金。

報道稱，持有光大地產剩余30%股份的AssureWin公司不滿蜆殼電器擅自出售光大地產，欲提起訴訟，并認為AssureWin享有優先購買權。但蜆殼電器當日表示，對方的申訴沒有根據。據記者了解，這家AssureWin正是光大集團附屬公司。

盡管遇到攔路虎，中國海外發展鐵了心要收購蜆殼電器，并與母公司中國建筑一起向港交所申報，已于本月9日收購蜆殼電器29.99%股份，每股作價2.9港元，總涉資約4.553億港元。而被收購方蜆殼電器從7月29日停牌至今，7月28日收盤價報3.75港元，中國海外發展的收購價較此有23%的折讓。

收購落實尚存變數

記者昨日致電蜆殼電器，一位自稱秘書的女士稱，中國海外發展確實正與公司洽談收購事宜，但僅簽署了初步文件，交易還沒落實，對于會否全面收購以及收購股權來源等細節還不便透露。

昨日下午，中國海外發展與蜆殼聯合發布公告稱：可能在蜆殼電器完成重組后提出收購。

記者致電中海地產以及光大集團在香港的公關部門，截至發稿，對方均沒有回應。

京華山一國際(香港)房產業分析師梁錦華對 《每日經濟新聞(每日經濟新聞博客)》表示，這種通過合并的方式增加土儲的行為會變得越來越普遍，因為地價在不斷上漲；中海以這種方式可以低價獲取大量土地，是一筆劃算的交易；但全面收購能否成功，還要看光大集團方面是否愿意和解，交易可能會延期，但中海如能給予高價相信最終能化解。

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