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中糧地產（000031）全資子公司中糧地產（北京）有限公司，近日通過現場競價的方式，競得北京市順義區后沙峪鎮吉祥莊村三地塊項目的土地使用權。三塊土地占地面積總計29萬平方米，規劃總建筑面積總計52萬平方米，成交價格總計25.94億元。

在房地產市場敏感的時刻，中糧地產此次高價拿地無疑受到了各方關注。這也是中糧集團收購重組深寶恒，并且更名中糧地產以來首次在土地公開市場招拍掛拿地。分析人士表示，中糧地產順義拿地為公司占據北京及環渤海市場具有重要意義。

順義地塊前景看好

此次拿得的三塊地中，A-10地塊項目名稱居住項目，規劃總建筑面積為19.7萬平方米，成交價格12.8億元。C-03和C-06地塊土地用途為商業金融兼居住，規劃總建筑面積17萬平方米和15.4萬平方米，成交價格6.86和6.28億元。

據悉，由于項目所在地處于首都機場、后沙峪鎮、天竺空港開發區等地處東北六環之內。由于五環之內基本沒有新增土地供應，舊城拆遷難度又很大，西部擴張受香山等地形影響，所以北京未來居住和商業中心有望向順義和通州轉移。因此，看好順義地塊的開發商較多，競爭較為激烈，包括萬通、融創、金地、綠地、富力等十多家開發商先后競價，三塊地的競價次數在90輪以上。

長城證券研究員萬知向記者表示，公司具備良好的支付地價款的能力，可以根據發展戰略需要適時擴張。公司一季度擁有約19億元的貨幣資金，同時還有每月流入的、穩定的工業地產出租現金流，因此資金儲備豐厚。此外，公司負債率較低，再加上央企背景，無疑會在融資方面獲得更多的便利。

拿到此次北京順義土地后，再加上3月份資產注入的土地，公司現有土地儲備建筑面積近500萬平方米，主要分布在深圳、廣州、成都、廈門和長沙等地。這次獲得土地無疑對公司戰略尤其是在北京區域增加了低密度住宅儲備，增強了區域和高檔產品的戰略優勢。

此地塊低密度住宅樓面地價大約6500元/平方米，住宅商業項目樓面地價4000元/平方米，從項目前景看，地價可以接受。目前這些周邊區域普通住宅售價在6500-9600元/平方米之間，毛坯房、開發商實力和品牌弱的房價低。周邊北京龍湖的別墅售價在3萬/平方米左右，更遠偏北的高麗營地區別墅售價18000元/平方米，天竺空港開發區2萬/平方米左右。

國企背景占優勢

由于房地產商資金鏈日趨緊張，一些地產企業已經放緩了拿地的步伐。但與私營房地產企業相比，國有房地產企業天生便具有的大股東資本優勢，以及通暢的融資渠道，使得國有房地產企業在一片地產困局聲中顯得頗為活躍。

4月份，方興地產通過收購母公司中化集團所持金茂集團54.87%的權益，從而進駐上海地標性建筑金茂大廈。5月14日，綠城中國聯手浙江大型國企浙江省能源集團下屬的浙信房地產，以10.58億元成功投得位于杭州西部住宅區的一幅商住用地。萬知表示，未來具有國企背景和良好品牌的房地產商將會在激烈的市場競爭中占據優勢。

3月24日，中糧地產披露，公司控股股東中糧集團履行承諾，擬向中糧地產轉讓其直接或間接持有的9家住宅類房地產公司的股權。這9個項目總建筑面積約240萬平米，在2008、2009、2010年都會陸續產生收益。

早在中糧地產去年下半年配股融資時，中糧集團就承諾，將以中糧地產作為整合及發展該集團房地產業務的專業平臺。房地產開發業務是國務院國資委確定的中糧集團三大主營業務之一，集團的房地產業務以酒店、商業、旅游和住宅地產開發為主。通過資產注入，中糧地產將成為中糧集團房地產業務的平臺，這無疑使中糧地產實現了質的飛躍，一舉成為國內一線的房地產開發商。

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