下半年部分城市房價是否仍看漲




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2008年 、2009年,中國房地產行業經歷了巨大變化和震蕩,讓大家始料不及。當前,一邊是高漲的成交量,一邊是收緊二套房貸的 風聲,房地產業又一次站在了十字路口。接下來的5個月,樓市是向左走、還是向右走?房地產政策是否將出現轉變?種種問題擺在大家面前。

昨天,參加2009博鰲論壇的多位房地產開發商、業界專家在接受《每日經濟新聞》記者采訪時紛紛表示,今年后續的5個月,樓市政策可能會有局部微調。部分專家還認為,由于局部供給相對不足,部分地區房價可能還存在上漲壓力。

專家企業希望政策穩定

昨天,著名經濟學家、央行貨幣政策委員會委員樊綱指出:全國的政策,一定要穩定。因為現在房地產市場回暖的態勢基礎不穩固,這跟國際、國內宏觀經濟的不確定因素有關系。我們不希望在目前的情況下,在政策上有大的調整。

中國房地產協會副會長兼秘書長朱中一也表示,當前的房地產市場形勢,正如我國經濟形勢一樣,正處于平穩回升的關鍵時期。但是,當前樓市回升基礎還不穩固,發展還不平衡。

北京首都創業集團有限公司董事長劉曉光在接受《每日經濟新聞》采訪時表示,整體而言,預計下半年樓市政策不會出現大幅調整,部分房價上漲過快的城市,可能會出現微調。

為此,朱中一建議,希望通過穩定政策、穩定供應、穩定房價來穩定樓市。其中,首先要穩定國辦發131號文件有關鼓勵自住型消費和改善型消費的政策;也要穩定信貸政策,支持企業投融資的政策,對信譽好、有實力的大企業要繼續給予信貸支持。

對中小企業,朱中一表示,只要符合產業導向的,也要給予支持,同時希望信托基金試點方案盡快出臺;對個人信貸要實行區別對待,二套房貸政策要由各地政府按照當地市場情況予以調整。對于投機性的購房,在信貸上應不予支持。

對于局部地區房價偏高,樊綱建議,可以通過從制度上提高土地利用率、提高土地容積率來解決。

樊綱同時認為,長期來看,中國房地產是重要的支柱產業,有巨大的市場空間。房地產持續發展,不僅能夠創造巨大的財富,而且也是中國經濟持續發展的一個重要基礎。

朱中一同時提醒,截至7月份,全國新增貸款已達7.73萬億元,今后一段時間,信貸發放是否能夠繼續保持對開發企業和個人住房消費者的支持,將對樓市產生重大的影響。

部分城市供給不足

由于上半年去庫存,一些城市正面臨或即將面臨著商品房供應不足的問題。

今年以來,商品房銷售面積增長顯著,但1~7月份房地產開發投資額僅同比增長11.6%,住宅開發投資同比增長8.2%。土地購置面積、土地開發面積和房屋新開工面積分別同比下降25.8%、13.4%、9.1%。

而這些先行性指標的下降,對房地產市場下一步的供給將產生較大影響。朱中一指出,特別是北京等幾個銷售量比較大的省市,1~7月住宅投資仍同比下降。比如北京下降10.5%,上海下降6.2%,江蘇下降2.4%,福建下降26.1%,廣東下降了13.8%。

朱中一說,據有關研究機構的測算,上海、杭州、深圳等幾個城市,如果以今年上半年平均銷售速度來看,上海、杭州的可售面積僅夠2~4個月的銷售,深圳能夠提供的也不到半年,供給明顯不足。

中體產業集團股份有限公司副董事長、總裁吳振綿在接受《每日經濟新聞》采訪時表示,在去年的樓市低谷,不少開發商紛紛下調了新開工量,而今年上半年遇上樓市小陽春,開發商們銷售了較多房源,從而導致部分地區的房源可售量相對不多。

朱中一指出,房地產既有消費屬性、又有投資屬性,而投資屬性在流動性比較充裕的情況下,可以短期釋放。但是,土地的供應、商品房的開發,有周期性、有時間段,所以供求很難平衡。另外,土地具有壟斷性、計劃性,而房地產市場化程度比較強。穩定供應首先就是要穩定土地的供應,而已經取得土地的房地產企業,一定要按照合同加大開發力度,增加市場有效供給。

部分地區房價仍看漲

朱中一認為,一些城市房價上漲的壓力仍然比較大,但漲幅會趨緩。一些城市房價、地價過快上漲,已經接近或超過2007年八九月份的水平。

陽光100(企業專區,旗下樓盤)置業集團有限公司總裁易小迪在接受《每日經濟新聞》采訪時表示,隨著上半年樓市的整體性回暖,局部區域開始呈現出供給量相對不足的態勢,再加上部分投資者存在通貨膨脹的預期,因此,部分地區房價還存在上漲空間。

8月4日,萬科在半年報中稱,隨著成交量的放大,整體房價止跌回升,部分地區的房價開始出現較快上漲。與2007年因市場情緒過于樂觀所致的房價普遍快速上漲不同,當前部分地區的價格上漲,主要源于市場存貨消化過快和短期新增供應不足。

摩根大通亞太區董事總經理龔方雄也表示,土地價格是中國房地產市場價格不斷上升的根本性原因。從趨勢性角度來講,在中國城市化進程推動下,中國土地價格存在長期上漲的趨勢。

龔方雄同時表示,他不認為中國目前已經出現了資產泡沫。但是,在產能過剩的情況下,實體經濟通脹幾乎不可能,唯一有可能出現通脹的領域就是資產通脹,其中就包括房地產。

企業下半年投資加大

易小迪在接受記者采訪時表示,上半年,樓市銷售量的回升去化了開發商不少庫存。在上半年回籠了相當充裕的資金后,開發商們會在土地、開工量等方面增加投資。

北京中坤投資集團董事長黃怒波在接受記者采訪時也表示,由于很多地產商在過去12個月削減項目開發規模,與去年相比,住宅庫存風險已經有所下降,很多未售出項目已經在今年上半年售出。因此,很多地產商加快開工項目建設,以確保住宅銷售不會出現短缺。

以龍頭大哥萬科為例,萬科在今年的半年報中說,鑒于市場形勢的快速好轉,公司對本年度的新開工計劃進行了調整,新開工面積由年初計劃的403萬平方米增加到585萬平方米,增長45.2%。

朱中一認為,隨著市場銷售的逐漸好轉,企業的信心有所恢復,5月當月的新開工面積、土地購置面積出現了環比的上漲,六七月房地產開發投資又有了較快增長,可以預計,今年下半年企業的投資仍然會加大力度。

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