辦公室 租用

繼首次以勾地運作方式預熱市場之后，上海昨日再度推出三幅預申請地塊，分別為浦東新區一幅商業用地、一幅旅館用地，以及松江一幅住宅用地。勾地方式的運用，預示著上海土地市場出讓形式漸趨多元化。但也有業內人士指出，如果無法很好地把控土地出讓過程中的透明度，暗箱操作仍將不可避免。

根據資料，此次推出的三幅預申請地塊，分別位于浦東新區和松江區內。其中，浦東新區高東集鎮9-7號地塊，為商辦用地性質。該幅地塊東至界浜綠地、南至洲海路北側20米綠化帶、西至衛生服務中心、北至界浜綠化帶，總體出讓面積為7860平方米。按照預申請起始價2750萬元、容積率不大于2.0的數值計算，其預申請起始樓板價約為1749元/平方米。

浦東新區另一幅用于建造酒店的地塊，位于川沙新市鎮內。地塊出讓面積17800平方米，東至C06-7地塊西側邊界、南至C06-06和C06-07地塊北側邊界、西至川沙路東側10米寬防護綠化帶側邊界、北至規劃華川東路。折算下來，該幅地塊的預申請起始樓板價為2100元/平方米。

而松江區廣富林2-6地塊，是此次預申請地塊中唯一的居住用地。由于毗鄰廣富林遺址保護區，因此在規劃建設要求中特別提及，建筑風貌以中式現代風格為主，且需與保護區總體風格相協調。按照相關設定，其預申請起始樓面地價為4906元/平方米。

此次公告之中，三幅地塊均采用了預申請方式，即類同于香港地區勾地制度的形式進行推廣。與上一幅外灘國際金融服務中心（8-1）地塊相同，在預申請公告發布之后，預申請人以高于起始價的承諾價格提出申請。如果一切順利，便可在正式公告掛牌之后進入土地招拍掛階段。

CBN記者發現，三幅用地在產業建設要求或規劃要求上均有較為嚴格的規定。尤其是松江那幅住宅用地，除了限制高度在16米以下之外，還對投資方提出了開發投資總額應在11.59億元以上的要求，此外，住宅建設要求則為全裝修住宅比例不低于住宅總面積30%。

勾地方式當然有利于土地出讓有的放矢，以避免招拍掛過程中出現的盲目行為。一位開發商表示，但操作過程中的透明度也需要注意把控，有的規則門檻委實苛刻，甚至有量身定做的嫌疑。

在11月11日的一場土地招拍掛活動中，熔盛重工以20億元底價獲取了徐家匯街道143街坊以及漕河涇街道292街坊兩幅土地。由于兩幅地塊的唯一競買者均落于熔盛重工一家身上，同時，競買條件明確指出，應為符合海洋裝備制造和研發產業要求，具備船舶、發動機、海洋工程完整產業能力。這一巧合因緣，引發市場對于這兩幅土地涉及內定的疑慮。

昨日掛出的滬告字（2009）第86號公告同樣引發類似猜疑。公告披露，嘉定區馬陸遠香坊二期商住綜合性地塊，將采取邀請招標方式，并按照綜合條件最佳者得的原則確定中標人。然而咨詢之后卻被告知，該幅地塊已有中選企業。

更多關于“上海勾地”的報道

“擠牙膏式推盤”人為加劇上海樓市“房荒”

上海擬叫停銀行向房產中介“返點”

拉動上海經濟“大虹橋勝過世博會和迪士尼”

開工三年未售 市價悄然翻番

7年不交房 滬閔行又現“樓拖拖”

商業 服務