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上海昔日樓王上海新天地板塊的華府天地項目，貴氣不在，近期租金遭遇腰斬。而在另一上海地標性住宅湯臣一品所在的陸家嘴區域，高檔住宅的租金也出現大幅下滑。

昨日，21世紀不動產銳豐新天地店高級經理高云飛在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，門店近期成交的一套300平方米左右的華府天地房源，月租金在4萬元，而在去年10月前，同類房源的租賃報價一直在8萬元/月。高云飛同時表示，在新天地板塊中，大多租賃高檔房源的租賃價格，都出現了較大幅度的下調，下調幅度大約在30%左右。

昨日，來自漢宇地產的數據顯示，目前，陸家嘴區域內的世茂濱江花園、仁恒濱江花園項目，租賃空置率明顯提升，租金也下滑了近20%。比如世茂濱江園目前兩房租金在8000~10000元/月，比一年前下滑20%，成交量更是下滑了近七成；而仁恒河濱花園、財富海景等高端樓盤也存在這樣的現象。

在豪宅項目租金受影響時，有限的租金水平，讓區域內的中低端物業租賃市場受到青睞。

漢宇地產陸家嘴區域董事鄧洋表示，由于部分外資企業降低了管理人員的商務費用，部分租客已經降低了租房標準。在陸家嘴中端樓盤中，地理位置緊鄰高端樓盤的菊園等樓盤受益，成交租金和成交量穩中有升。

據悉，目前菊園的租金在5500~6000元/月，租賃成交比去年同期提升了近10%。同樣受益的還有在陸家嘴為數不多的老公房，由于租金相對較低，因而成為市場爭奪的對象。目前陸家嘴區域內的東昌新村35~40平方米的一室一廳，租金已經達到了1700~2000元/月，即使這么高的租金水平，這里的老公房依然一房難求。

漢宇地產市場部分析人士認為，在目前全球經濟危機尚未出現消退跡象之前，各路租客只有捂緊錢袋過冬，才能將自身的財務風險降至最低。所以，在可以預見的未來一段時間內，中低端市場會繼續活躍，2000~5000元/月的租金水平的房源，將受到市場的持續追捧。

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