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南京一家公司高價購入上海內環內一黃金地塊，顯示出開發企業的信心正重返上海的土地市場，且日漸出現過熱的傾向。而上海當地政府放低土地價格的身價也是促使成交的一個關鍵因素。

在這樣的背景之下，之前一些大型國企的身影似乎正在漸漸模糊。他們正在低調尋覓一些價廉物美的不動產，商業領域，或者是工業領域。按照仲量聯行中國工業部總監司徒藝(Stuart　Ross)對CBN記者預計：到今年下半年，更多的收購案例就會浮出水面，一些房地產非主業的國企會大舉吃進上海的物業。

民企重拾飆地熱情

6月11日14時25分，隨著主持人一句200903501015　號競買人競得本地塊，上海新地王塵埃落定。

備受業內關注的35號出讓公告中的黃金地塊長寧區周家橋街道91街坊地塊最終被南京朗詩地產旗下的上海朗華置業有限公司以4.22億元的價格競得，此價格高出起始價格2.1083億元，溢價達99.8%。

根據中國指數研究院所做的上半年住宅用地統計：這一地塊以近2.2萬元/平方米的樓面地價位居樓面地價榜首，成為單價地王。

事實上，這天還發生了已消逝了一年之久的紅火場面。有一些細節不容忽視，例如：當日上海公開招拍掛共有7幅地塊，其中，針對這幅黃金寶地共有70家房地產企業領取了競買申請書，而競買申請企業也達到了15家。另有，現場應戰的和觀戰的包括和記黃埔、新鴻基地產、麗豐控股、綠地集團、景瑞等數十家開發商代表。

買家眾多，直接帶來當日土地無一流標的喜訊，出讓機構一日斬獲土地款合計達23.58億元。

與北京地王的央企背景不同，上海的土地大都由開發企業光顧，而國有企業的心思則更多地花在了大宗收購的商機上，他們對不動產的興趣遠大于土地本身。

事實上，地王只是一幅面積很小的地塊。但是由于內環內土地少得可憐，所以開發商樂意付出代價。　克而瑞（中國）首席研究員陳嘯天對CBN記者解釋說。

國企韜光養晦

上海有兩家國有企業在第二季度的樓市熱浪中出盡風頭。今年第一季度，上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司和上海陸家嘴金融貿易區聯合發展有限公司收購了上海浦項商務廣場大廈的全部資產。

這一以項目公司形式發生的收購案例交易總價值不超過人民幣17.6億元(包括項目公司負債和其他或有負債)，并因此成為今年上半年僅有的兩幢整棟交易中的一例。

之后，本周一（6日），北京黃村19號商業金融和混合用地、20號居住項目，最終在243輪競價后，以30.25億元的成交價格，被國企上海綠地集團有限公司摘得。

大家都等不及了。上海一家開發商坦言，此言的背景是帶頭大哥萬科集團從今年5月份開始，打了興奮劑般地瘋狂現身各地的土地招拍掛現場，以期血拼優質土地。此時的樓市大形勢，是上海樓市正在經歷一個特殊時期：大多數開發商再度步入廣積糧的階段，也是受限于其銷售加快，卻又余糧不多的窘境。

掩映在大范圍的開發商大舉入市背后，國有企業顯得沒有那么扎眼。

由于過去幾年上海房地產市場的紅火，上海大多數國資公司都曾涉足房地產開發并且獲利頗豐，但是到去年下半年，根據上海市國資委公布第三批、第四批國資委出資監管企業主業目錄：主業中留下房地產開發的僅有四家，并且各有側重。

只要資金充沛，現在是一個不錯的入市良機。　江蘇一家開發企業的分析員對CBN記者明確表示。他認為：無論是整幢物業還是單幅土地，現在都還沒有高到離譜的狀態。數據證明：即使經過近100%的溢價，這依然沒有突破歷史的高度。這也是國企與民企紛紛覬覦樓市的原因所在。

所以現在大批的國有企業、有政府背景的地產企業，會同來自美國、新加坡以及澳大利亞的海外信托基金，都在積極洽談工業、物流等不動產他們從那些希望節省開支的跨國公司那里尋找收購機會。同時他們還在關注一些便宜的商業不動產項目。　司徒藝對CBN記者稱。

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