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今年上半年的房地產市場，依稀呈現出2007年的盛況。

昨日，中國指數研究院的最新研究報告顯示，受去年下半年房地產價格回調的影響，今年上半年，北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點城市的住宅成交面積的同比增幅接近或超過100%，市場成交量基本恢復到2007年上半年的水平。

與此同時，土地市場也從年初開始一路升溫，5月和6月，各地的地王頻繁出現，成交地塊的溢價水平和樓面地價均接近2007年的水平。

住宅：一線城市最被看好

來自中國指數研究院的報告顯示，今年上半年，北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點城市住宅成交面積的同比增幅接近或超過100%，成交量基本恢復到2007年上半年的水平。

另外，福州、寧波等二線城市住宅成交面積的同比增長幅度也在200%左右。

中國指數研究院華南區總裁侯瑞波向《每日經濟新聞》記者表示，這是政策指揮棒在發揮作用。他表示，福州、廈門等城市的回暖主要依賴于海西經濟區規劃的出臺；珠三角地區規劃方案的實施則帶動了廣州、深圳、東莞等東南沿海城市的房地產市場。

價格方面，盡管上半年大部分城市的房價同比都有所下調，但報告顯示，截至今年6月，上海商品住宅成交價格經過連續四個月的小幅回升，達到11108元/平方米，創下該城市月均成交價格的歷史新高。

侯瑞波表示，在我國人口紅利尚未結束的時期，上海、北京一線城市仍是最具市場信心的城市。他認為，一線城市的資源具有稀缺性和唯一性，其居住習慣和價值取向使其成為國內和國際資本關注的熱點，因此，其房價仍有上漲的動力。

土地：二線城市最活躍

土地市場中，上半年地王頻現。報告稱，成交總價不斷刷新一方面和推出地塊面積大、地段好的客觀因素有關；另一方面，與開發商資金回籠加速、銀行信貸放松、通脹預期加大等經濟因素密不可分。

由于資源優勢，一線城市樓面地價明顯高于二線城市。但二三線城市住宅用地成交地塊的溢價水平明顯高于一線城市。報告顯示，在溢價率排行榜的前十位中，有9個地塊位于二線城市，且溢價水平均超過150%。

侯瑞波表示，二線城市的土地市場不夠規范，政府在推地時的出讓底價相對較低，使得其很容易達到較高的溢價水平。

楊紅旭則認為，經過去年的市場低迷，像金地、保利、招商等大企業有意識地將拿地計劃向二線城市和中西部城市傾斜，在很大程度上推高了這些城市的地價。

前景：信心恢復將是最大利好

值得注意的是，受房價上漲的影響，今年6月，30個城市住宅總成交面積環比微跌約2%，實現了自今年3月以來的首次下跌。報告稱，在7、8月傳統銷售淡季，成交量仍有可能繼續下行，但隨著各層面對未來市場預期的看好，下調空間不大。

侯瑞波稱，6月底，富力、合生等房企的股價大幅上揚，資本市場的走勢逐漸向好，國際資本也開始看好中國。這說明市場信心從6月前的不確定開始恢復，這將成為房地產市場的重要利好因素。

侯瑞波認為，盡管住宅和土地市場的成交價格開始上升，但目前還無法判斷市場是否出現泡沫。

楊紅旭則表示，目前來看，全國市場并未出現泡沫，而一線城市和杭州、廈門等二線城市則出現少量泡沫。他認為，在政策不變的情況下，短期內的房地產市場仍將延續上行走勢，而中長期來看，市場仍有回落的可能。

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