服務 式 辦公室

國土資源部昨日下發通知稱，開發商今后在拿地時一律按照底價的20%繳納保證金；成交后，需在一個月內繳清成交額50%的首付款。業內人士分析，該政策能有效防止囤地炒地現象，發展商的資金將受到進一步的壓力。

新政：或可打擊囤地

新政規定，競買保證金不得低于出讓最低價的20%。土地出讓成交后，必須在10個工作日內簽訂出讓合同，合同簽訂后1個月內必須繳納出讓價款50%的首付款。

政府先利用銀行信貸斷了開發商的供血，再利用土地新政進一步抽開發商的血。廣州粵沛地產副總經理黃春這樣形容新政。據透露，目前廣州市土地拍賣中的潛規則是，首期款僅為土地款的20%，剩余地價基本上在2～3年內交清，有的甚至拖得更久，而保證金僅為底價的10%。

黃春進一步分析，提高了開發商拿地的資金門檻，最基本的一點是可以防止囤地。當年，中萊地產以40多億拿下了科學城地王，幾年后退定。就是因為當時拿地成本太低。據了解，當時該地王底價為16億，開發商只交了5%的保證金，也就是8000萬就輕易成為地王得主。如果按現在標準，開發商交納的保證金高達3.2億元，首期款更是高達20億。

拿地：中小企業更難

政策不僅提高了雙項標準，還要嚴格土地競買人資格審查。對用地者欠繳土地出讓價款、閑置土地、囤地炒地、土地開發規模超過實際開發能力以及不履行土地使用合同的，市、縣國土資源管理部門要禁止其在一定期限內參加土地競買。對存在的違法違規用地行為，要嚴肅查處。

廣州地產專家謝逸楓表示，20%比例的競買金相當于違約金。競價門檻的抬高將擠壓資金不足的房企，使土地市場成大型房企拿地的游戲，中小開發商更難在土地市場拿地。

房價：將會慢慢回落

開發商的資金受到進一步壓力，是否會通過降價促銷回籠資金？政策一出，地產商和買家肯定會觀望一段時間。而部分樓盤近期降價贏得了成交量，會讓一些資金緊張、出貨壓力大的開發商看到出路。一業內人士表示。據悉，廣州一些地產巨頭首先刮起了降價風，老城區某樓盤在上個月價格回調10%之后，半個月時間成交超過40余套。黃春預計，去年樓市火爆，開發商手中不缺錢。今年的房價會慢慢回落。

公司秘書