富力商業地產的收獲與陣痛




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4月20日,廣州富力君悅大酒店正式開業,這也是富力地產(2777.HK)繼3月推出廣州富力麗思卡爾頓酒店后,在全國酒店戰略中的第二個成果。

富力巨資投入的商業地產終于在2008年進入收獲期,預計2009年將實現25億元商業地產租金收入。

然而,除酒店外,富力持有的另一類商用物業項目,目前沒有一家開業。早在去年就已成為現樓的北京富力珠寶飾品城項目,至今仍未開業。

進入商業地產收獲的甜蜜期外,富力似乎也不可避免的經歷著商業地產的陣痛。

酒店進入收獲期

今年是富力地產進軍商業地產領域后,迎來商業項目全面開張的第一年。在富力君悅大酒店開幕當日,富力地產與凱悅集團有關廣州富力柏悅酒店的簽約儀式也同時舉行。廣州柏悅酒店同位于珠江新城,毗鄰廣州富力君悅大酒店、廣州新歌劇院及新博物館。

富力投資酒店的道路一路暢通。

在北方,富力投資的酒店也陸續進入收獲期。今年8月前,富力在北京的兩家酒店都將開業。包括位于雙井橋的五星級富力萬麗酒店,這是富力與萬豪集團合作的酒店,擁有500多間高檔客房。位于南二環的富力假日快捷酒店則是富力與假日集團的合作項目。

富力地產與萬豪集團合作開發的天津富力萬豪酒店也已于2007年底簽約,將于2011年開業。富力與假日集團還達成了在西安市合作開發一家酒店的意向。如果進展順利,這家酒店將于2009年年底開業。此外,富力在太原市也初步計劃新建兩家酒店。

從今年開始,富力地產每年都將有新的酒店項目開業。到2011年,將有16家富力旗下酒店在國內8個城市亮相。

富力北京公司總經理張輝告訴本報記者,廣州富力君悅大酒店的投入達10億元,而五星級酒店的回報期至少10年。富力是在最具市場發展空間的城市,選擇最好的地段建設硬件設施一流的酒店,并請來最優秀的管理團隊進行管理和服務,長期回報不成問題。

隨著酒店等商業項目開業,它們產生的現金回流也將逐漸平衡公司的財務狀況。酒店和購物中心也是投行和機構眼中最優質的物業類型,富力投資的這些項目將來的回報會遠遠高于當初的投資。張輝說。

目前富力的投資物業組合占整體業務約15%,住宅發展仍是公司的主營業務,預期投資物業未來不會超過整體業務的25%。

富力百貨商貿有限公司總經理徐永健告訴記者,集團目前長期持有的主要是酒店和購物中心兩類,在資金支持上沒有問題。

富力地產主席李思廉稱,商業地產租金收入包括酒店、寫字樓、商場和公寓,到2009年,富力地產將擁有大約240萬平方米,實現25億元商業地產租金收入。

全國工商聯房地產商會商業不動產委員會主任兼秘書長朱凌波對富力增持商用物業的做法表示了認同。富力近兩年增持酒店、購物中心這類優質地產不僅可以增加資產總值,也利于公司獲得長線回報,對上市公司聲譽也很有利。
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