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本月下旬，富力地產（02777.HK）宣布將北京富力城四期E31層E3單元售予富力地產董事長李思廉，作價約4047萬元，同時還將E6－1層E6單元，以約4227萬元售予富力地產聯席董事長張力及其子張量。合計交易金額約8274萬元。

11月21日晚間，富力地產在港交所發布了上述公告，公司同時預期，扣除費用及稅項后，這次出售溢利約3260萬元，將用作該公司營運資金。

富力地產有關負責人對《第一財經日報》表示，富力地產此次交易，只是兩位董事長購置住宅作為自用。兩套物業在2008年10月31日的賬面值為人民幣4558.6萬元左右。付款期限要求不遲于今年12月31日。

業內人士認為，富力地產兩名董事在此時以高溢價購入旗下項目的物業，是為了提振目前豪宅市場的購買信心，其物業相對于近期賬面值溢價率超過80％，在目前成交低迷的北京豪宅市場算是賣出了一個好價。富力地產方面也承認：本公司董事更了解和認識物業的價值，向公司董事出售的成交成功率及效率都會更高。

另一方面，富力地產的兩名董事長在今年以來，也多次出資回購公司的股份，期望提振股價表現。香港聯交所的記錄顯示，今年5～6月，富力董事長李思廉及聯席董事長張力，在16港元左右，個人出資合計約3400萬港元增持了富力200萬股股份。8月15日，李思廉再度增持150萬股，每股平均價13.02港元，涉資1953萬港元。到了10月末11月初，兩名董事長再度合計斥資約1900萬港元，增持富力地產股份577.4萬股。僅在回購股份和旗下項目的方面，兩名董事長就個人出資1.5億元左右。

此外，富力地產近期一直在針對種種不利傳聞作出澄清。有關負責人對《第一財經日報》表示，資金鏈緊張是今年幾乎所有開發商都要面對的問題，但是富力地產仍然可以應付目前的局面。除了在緊急籌備60億元的發債工作外，不少投資周期較長、耗資較多的商用物業已經開始暫緩施工，從而減輕資金壓力。

該負責人透露，目前富力暫緩施工的商業地產項目主要集中在天津、西安、成都等二、三線城市。暫緩開工的規劃面積目前沒有確切統計，但是可能會超過數十萬平方米。同時，富力內部人士透露，集團在區域戰略上可能也會有所調整，例如總部會考慮回收區域公司的新項目開工決定權等等。他還強調，富力地產并未像外界傳聞的那樣，擬通過大規模裁員過冬，只是會根據崗位需要，每年常規地進行機構優化。

另外，從有關消息人士處獲悉，富力擬發行60億元人民幣境內債券的目的，是希望取代原定的回歸Ａ股市場計劃。在目前情況下，發行新股手續更為復雜，而且即使上市估計融資規模也達不到預期。而債市現金流充裕，只要證監會批準，富力應該在明年初就能等到好消息。而這筆公司債富力不僅會用以補充公司運營資金，還會拿來取代部分中短期的銀行借貸，優化公司財務結構。此次債券期限將在5~10年,而境內公司債券將不會優先配售給現有股東。

此外，富力地產還在銀根放松的信號出現后，積極爭取新的銀行貸款，主要是包括優質資產的抵押貸款以及四證齊全的項目貸款，同時部分新貨不排除會以優惠價出擊，以盡快增加充沛的現金流。

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