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9月21日，富力地產（2777.HK）兩位股東李思廉和張力共同投資的惠州洲際度假酒店正式開業，這是首個以李思廉和張力私人名義聯手投資的地產項目，整體設計為亞洲式建筑風格，擁有200間行政客房、SPA客房。李思廉表示，今后會大力增加惠州的投資，同時也增加這個酒店的投資。

李思廉在開業慶典上笑稱，四年前，我們來到這地方，看到這片土地是一個風水寶地，當時富力集團在香港上市，并已經到了最后的環節，不能用公司名義來買，當時我們兩個人也舍不得這塊風水寶地，就把我和張先生兩個人的零用金全部投放到這個酒店里頭。

據知情人士透露，該項目前期投資4億元。而根據酒店工作人員介紹，開業期間，酒店房價為1588元/天。惠州地區目前只有兩家五星級酒店，另一家是金融街（000402.SZ）投資的喜來登酒店，近期房價為1800元/天以上。萬麗酒店、凱賓斯基酒店也將進駐惠州。據惠州旅游局方面透露的消息，未來惠州地區將會有10間五星級酒店。

惠州洲際度假酒店是洲際酒店管理集團負責管理的第121家酒店，是其在中國管理的14家酒店中最新的一家。富力目前在建的酒店和商場項目有10個，與凱悅酒店及度假村集團、萬豪酒店集團、洲際酒店集團等三大酒店集團均有合作，其中已經開業的酒店有4家，分別是北京富力萬麗酒店、北京富力快捷假日酒店、廣州君悅酒店和廣州麗思卡爾頓酒店。業內人士分析，惠州洲際度假酒店雖然不是富力地產旗下項目，但并不排除將來與其他酒店一起打包分拆上市的可能性。富力走的正是一條住宅與持有型物業并舉的路線。

國泰君安證券(香港)有限公司中資地產行業研究員、副董事姚峣分析，酒店物業占用資金太大，資金回報周期至少6年以上，前期利潤很少，融資成本也比較高，容易受金融市場波動影響，但能對周邊住宅物業帶來升值利好。姚峣進一步分析，如果富力能在A股上市，在股價估值較好的情況下，能夠將酒店資產分拆注入進A股，將是一個比較理想的做法。據了解，在中資房企中，目前只有世茂房地產（0813.HK）成功分拆了10個商業用地進A股，而北辰實業（601588.SH）、首創置業（2868.HK）均有分拆商業地產的計劃而未獲證監會批準

2008年富力首批50多萬平方米商業地產項目落成，商業地產占總資產的15%左右，第二批商業物業要等到2010年才落成。今年內，富力商業地產已經開始盈利，未來幾年富力的商業地產資產目標規模是占總資產25%并不超過25%。

富力今年中報顯示，富力實現半年協議銷售額為127.6億元，同比大幅增長61%；營業額為46.61億元，同比增長11%。但令人擔憂的是，受到退地按金被沒收及缺少投資物業公平值收益影響，富力地產中期盈利僅為1.6億元，去年同期為15.85億元，同比大跌近90%，盈利能力大幅下滑。有分析師指出，富力現時商業地產未進入收獲期，正處于產品結構調整階段，盈利能力與發展較早的上市房企相比仍有差距。

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