會計

一二房價倒掛現象不但是今年樓市獨有的一道風景，同時也引發了購房人購房需求的重新定位。有統計顯示，這種現象已經在本市的三個區域出現，而通州成為了其中的主要代表。

11月以來，遠洋沁山水以均價11000元低價開盤，率先成為今年以來首個均價低于周邊部分二手房的新盤。金都心語與首城國際則緊隨其后，同樣亦給周邊二手房成交帶來不小壓力。有統計顯示，個別一手樓盤均價低于周邊二手房均價最高達到46%，其價格每平米也相差多達幾千元。

這種現象已經在樓市中迅速蔓延，并引發了相關人士的關注。就目前來看，通州區一二手房價格倒掛現象最多，朝陽、石景山緊隨其后。對此，我愛我家的有關負責人表示，出現一二手房價格倒掛主要有兩點原因，首先是年底開發商還貸、結算等資金壓力比較大，如果將部分新項目降價打折出售可以在最短的時間內快速回籠資金。其次，多數二手房業主貸款壓力小或者無貸款壓力，雖然在金融危機及觀望氣氛濃厚的情況下心理價格可能會稍稍出現松動，但是快速以及大量降價可能性不大。另外，目前一手房項目有80%是在五環以外開發建設的，但二手房項目有80%都在五環以內，所以從地域方面來看一手樓盤和二手房并沒有競爭關系，一手樓盤的降價打折銷售雖然對二手房市場產生一定沖擊，但是實際購買力并未被分流。

不過，北京中原三級市場部品牌部經理康芃所持的觀點有所不同，她認為，一二手房價格倒掛雖然在目前僅表現為個別區域項目的個別現象，但受目前低迷的樓市和經濟危機對整體經濟形勢的影響，政府在本月又推出的是加大保障房投入力度措施，這都在一定程度上刺激這種現象范圍的擴大，同時一手房價格的持續下浮，也將在一定程度上拉動二手房價格的下浮。這種市場現象在2009年春節前將得以延續。

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