會計

新黃金路段

新黃金路段為當下二手樓市成交最受關注的區域。所謂新黃金路段，為一手樓盤最集中的中心區域。由于一手樓市的帶動，二手樓市也成為焦點，而其本身也是二手樓市傳統的成熟區域。據市場反映數據，在這類路段中，如果一二手價差越大，其二手成交也越旺。造成這些板塊交投活躍的主要原因還在于買家的構成，這些路段的買家主要為自住、剛性需求的買家，這部分買家一般不會考慮郊區、欠成熟板塊。他們最為關注的產品為中價位、能方便工作與生活的物業。

買家最關注一二手價差

一手樓市的降價風越吹越猛，因此二手樓市的買家最關注的是一二手的價差問題，因為如果是房產證未滿5年的二手住宅，以業主實收的方式計算，買家需要支付的各種交易費用超過房價的10%。對于一手樓市競爭激烈的黃金路段，只有一二手價差拉得越大，二手樓成交才會越旺。

根據市場反饋，一般一二手價差超過5000元/平方米的區域，二手成交便會非常火爆。比如老越秀區，由于一手供應有限，又具有老城區宜商宜居的核心價值，一手樓價站穩在13000元/平方米以上，與二手樓價拉開了差距，因此對二手的沖擊也較小，上半年二手的成交量基本達到了去年同期的水平，是全市最為穩定的區域。

6字頭物業　最受自住客關注

從市場細分的角度來看，在最關注這些路段的自住客中，在購買新黃金路段的二手房的消費群體中，屬于剛性需求的主要組成部分，目前他們關注的重點落在每平米5000-7000元的中小戶型單位上。

這類型物業最為集中板塊位于白云的新市、廣州大道北；海珠的寶崗大道、華南板塊以及市橋的眾多成熟大盤等。這些區域為傳統的二手交易旺區，擁有濃郁的生活氣氛、完善的教育、醫療、購物配套以及便利的公交地鐵系統，最適宜上車一族購房。更重要的是，這些區域的6字頭物業占到一定的市場份額，買家可以挑選的物業類型也比較多，比如電梯物業、大社區物業等。

老城區、天河區的新黃金路段的超低價物業，這些物業位于傳統旺區，也都為6字頭，但是它們大部分樓齡較長，并且樓宇較舊，也皆為樓梯樓。不過盡管如此，這些物業也有其競爭力與優勢，比如地段優勢、名校優勢等，某些房改房物業雖然高齡，但是也能鬧中取靜，也十分值得買家關注。

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