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編者按

又到一年金九銀十之際。與往年不同的是，9月剛剛開始，就有業內人士預測這將是銅九鐵十。他們的理由是，這兩個月并不會改變市場從年初就彌漫的觀望情緒，成交量低迷的情況仍將繼續下去。

然而，由于9、10月份過后，樓市將進入傳統的銷售淡季，因此不少開發商仍選擇在這兩月推出新盤，做今年的最后一搏。與此同時，以萬科為代表的一些大型開發商則先發制人，在廣州、上海、杭州等城市率先降價，以期快速回籠資金。

在市況低迷的背景下，開發商能否順利突圍？成交量會否放大？本期專題，我們選取了上海、北京、廣州三個一線城市，對金九銀十可能為樓市帶來的沖擊進行深入解讀。

清晨的陽光灑在橙黃色系的小區內，屋里擠滿了揣著定金前來淘房子的年輕人，每個人都焦躁不安地盯著那張不停被貼上紅色售出標記的銷控表。

9月3日，是萬科杭州一家樓盤打出最低7.3折的第一天，之前還從來沒有哪一家開發商敢于如此大方地降價。而售樓處外酒紅色遮陽傘下面，則三五一群地坐著前幾期的業主，商量著是否要退房。

與此同時，在該市久負盛名的樓市BBS中，無論是其他開發商還是打折樓盤的前期業主都表現出不同程度的憂慮，他們堅定地認為攪局者來了，更有觀點認為，這家開發商居心叵測，是希望以降價達成洗牌的目的。隨后，這一打折樓盤的競爭者杭州綠城集團董事長宋衛平明確表態決不會跟降。

時至9月，樓市的情況依然不樂觀。統計數據顯示，在絕大多數城市，居高不下的成交價格與持續低迷的成交量嚴重倒掛。上海8月份一手商品房更是以略等于去年同期三成的成交量而慘淡收場。在9月之前，絕大多數的開發商還在寄希望于堅挺價格，等待借助金九銀十的機遇咸魚翻生，但是顯然這個想法多半是要落空了。

但是，在萬科給房價撕開一個口子之后，目前的形勢已經十分明朗：經過了由彷徨和多方博弈衍生出的磨合期，在房價只能漲不能跌的神話被打破之后，看似固若金湯的各地房價或許如多米諾骨牌一般逐個下跌。

降價動了誰的奶酪？

是不是前期買了魅力之城房子的業主損失就不再彌補了？打折當日，有業主開始對萬科方面提出質疑。

房子和手機一樣，都有可能跌價。萬科杭州公司新聞發言人呂萍無奈回應稱，每個行業都有低潮，我覺得大家應該理性對待每一個行業。快速回籠資金被這家地產企業看作生存之道，但是降價之后，他們的意圖便立刻被多方曲解了。

顯然直降20萬的最終結果依然挑戰了前期業主的神經。記者通過之前的銷售記錄了解到，該樓盤去年8月份的售樓均價就達到8200元/平方米，并于今年5月份一度提升至1.2萬元/平方米。此次折后該樓盤現價僅有8500元到9500元/平方米，這意味著凡在去年8月份之后購買該盤業主的資產都有不同程度的縮水。

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