“今年樓市下半場防暴跌,開發商別死在黎明前”




business center“今年樓市下半場防暴跌,開發商別死在黎明前”

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房地產市場宏觀調控的目的已經初步達到,希望政府能夠從保持市場穩定的角度出發,適當地調整宏觀調控政策。7月12日,在上海浙江商會主辦的《2008長三角區域房地產高峰論壇》上,不少經濟學家和房地產業內專家紛紛發出上述呼吁,并就如何穩定房產市場、防范金融風險等話題為市場把脈。

眼下房價的漲幅已經開始下降,這說明宏觀調控取得了初步的效果,接下來政府可能要考慮的就是防止房價暴跌。全國政協副主席、經濟學家厲無畏表示,在2003年、2004年,房價的漲幅達到20%、30%,這種漲幅就是不合理的。房價的漲幅應該是低于我們人均國民生產總值的收入。所以,政府調控的目標并不是說一定要讓房價跌到底,而是要讓它的漲幅下來,不要超過國民收入的漲幅。

中國房地產業協會副會長朱中一在發言中闡述,隨著一系列宏觀調控政策的實施,過熱的房地產市場逐步在退燒,消費者的觀望在增強,市場的需求在下降,市場的看跌預期已經形成。

而就下半年房產市場的具體走勢,朱中一概括為短期難熬,長期看好。他還建議,國家是否可以適度地完善房地產政策,對有些政策進行微調。其中很重要的一點,便是適度調整從緊的貨幣政策,適度放寬制度性和改善性的房貸利率,比如二套房的房貸政策,怎樣對居民以小房換大房、以舊房換新房予以支持。同時對信譽好的企業在信貸上給予支持,創新金融工具,拓寬融資渠道。

談到走勢,上海復星(集團)有限公司董事長郭廣昌則認為,目前全國樓市普遍銷售量急劇下降,部分地區價格亦有下調,房地產市場在一段時期內低迷已成定局。關鍵后面是災難性的下降,還是說趨向于穩定,很大程度在于政府導向,因為我們這個國家太大,經濟的敏感性傳遞線條也太長。郭廣昌表示,樓市的明天很美好,但對于開發商來說,一定不要讓自己死在黎明以前。

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