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第三季度營收同比增46.3%，全年銷售料再創新高 　　
萬科總裁郁亮稱還將堅持穩健策略。IC圖

三季度全國商品住宅市場成交面積和金額同比、環比繼續增長，這一形勢在大型房企的三季報中也體現無遺。萬科（000002.SZ）昨晚公布今年第三季度報告顯示，萬科第三季實現營業收入77.4億元，凈利潤4.3億元，同比分別增長46.3%和101.0%。不過萬科總裁郁亮表示，將堅持穩健經營的策略。

萬科料四季度房價趨穩

前三季度萬科已實現銷售金額461.5億元，接近2008年全年，銷售面積510.3萬平方米，分別比去年同期增長29.6%和26.8%，預計萬科今年銷售金額超過2007年的523.6億元再創新高，已無太大懸念。

也許是對自去年下半年至今年3月的樓市蕭條仍心有余悸，加之進入9月后的樓市開始出現調整勢頭，部分地區成交量在高房價壓力下有所回落。9月，全國70個大中城市的商品房價格雖然連續第6個月環比上漲，但漲幅已經首次趨緩。故而在銷售形勢一片大好的時候，萬科依然保持其一貫居安思危作風，總裁郁亮對外表示，萬科還將堅持穩健經營的策略。郁亮稱，雖然全國銷售情況持續增長，但各區域市場的情況存在差異，部分城市相比年中時的銷售高峰出現了不同程度的回落。

郁亮表示，三季度市場成交量與供應情況存在一定關系。今年以來市場回暖導致可售存量迅速消化，短期內的新增供應跟不上市場銷售，到三季度時市場可售存量資源降至近年以來的低點，制約了成交量的進一步擴大。但他同時也指出，9月份多數城市的批售面積較7、8月份已經出現上升，反映出新房供應緊張的局面正逐步改善。新房供應的逐步入市，有助于四季度房價趨于穩定和實現較為理想的交易量。

萬科拿地繼續嚴格控制

公司近期銷售狀況良好，凈負債率僅為9.8%。郁亮表示。不過，也許是由于過于穩健，在某研究院最近發布的2009年三季度中國房地產企業銷售排行榜上，第三季度房地產企業銷售金額與業績的排行榜同時出現了非萬科的景象，甚至在包括中國房地產企業土地儲備、在建工程面積等指標上，萬科長期以來的龍頭老大地位也已被恒大地產（03333.HK）等更為激進的公司所取代。

三季報同時顯示，在地王頻出的三季度，萬科在全國11個城市共獲取項目15個，而在上海未獲取項目。郁亮坦承，目前萬科的項目資源略少于未來三年的開發量，萬科認為這是一個較為合理的水平，公司未來將繼續密切關注市場形勢，根據后續發展的實際需要補充合適的項目資源。面對近期較為火爆的土地市場，郁亮再次重申，萬科沒有志在必得的土地，在獲取項目資源時，萬科將繼續堅持嚴格的項目獲取標準，寧可錯過，絕不拿錯。

今年1－9月，萬科管理費用比去年同期降低11.6%，銷售費用比去年同期降低17.6%，管理費用、銷售費用合計占營業收入的比例比去年同期降低35.0%。郁亮表示，8月份，萬科在上海舉行C級裝修房部品集中采購，采購金額逾10億元，降低成本逾1億元。

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