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地產中國網訊 萬科于27日發布2010年第一季度報告，一季度萬科實現凈利潤11.3億元，與2009年同期相比增長46.5%。萬科表示，由于一貫堅持穩健經營的策略，目前公司財務狀況和存貨結構非常健康，足以應對市場變化的各種可能。

今年前3月萬科共實現銷售面積124.2萬平方米，銷售金額150.9億元，實現營業收入75.0億元。截至3月底，萬科已售未結資源為433.3萬平方米，合同金額合計約458.4億元。其中合并報表范圍內已售未結面積393.4萬平方米，合同金額423.3億元，為2010年業績奠定了良好的基礎。

萬科認為，對比1季度市場成交面積與新增批售面積，主要城市住房供不應求的狀況正逐步得到緩解，但市場整體庫存仍然處于低位。由于全國的資產配置需求集中于少數熱點城市，這些城市的房價漲幅遠高于全國整體。相對而言，以自住需求為主的多數二三線城市表現得更為穩定，但在熱點城市市場情緒的帶動下，近期部分二三線城市也開始出現市場升溫的跡象。

為遏制部分城市房價過快上漲的現象，近期連續出臺了一系列旨在抑制投機性購房的嚴厲政策。萬科表示，政策的出臺將對市場產生顯著的影響，相信個別熱點城市房價快速上漲的勢頭將會結束，亢奮情緒向其他城市蔓延的情形將會中止。另一方面，由于市場是一個高度復雜的體系，某一因素的改變可能引發錯綜復雜的連鎖反應，再加上中國幅員廣大，各地發展階段和市場情形也千差萬別，行業能否就此結束07年以來的劇烈波動，走上健康平穩的發展軌道，將有待事實的驗證。

萬科執行副總裁肖莉表示，公司繼續堅持以自住需求為主的產品定位，1季度所銷售的產品中，90平米以下小戶型的比例為56%。

截至3月底，萬科持有現金179.2億，高于短期借款和一年內到期長期借款的總和127.4億。而在萬科各類存貨中，現房存貨59.0億元，占比僅5.7%。由于堅持穩健經營，目前萬科的財務狀況和存貨結構都非常健康，這有利于公司更好的應對市場可能出現的各種變化。

在2009年市場火爆的背景下，萬科在投資上保持了謹慎，主動規避了部分熱點城市競爭過于激烈的土地。09年萬科購地金額占銷售金額的比例遠低于主要同行，所獲取土地基本位于二三線城市。由于萬科在做盈利預測時堅持以房價穩定為假設前提，因此新增項目在價格上具備一定優勢。肖莉表示，2010年公司將繼續堅持這一穩健的項目發展策略。

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