全國首套房貸利率7折已成過眼云煙，眼下部分的銀行不僅沒有優惠，反而較基準利率上浮了5%～10%。業內人士稱，銀行此舉可能倒逼開發商為爭搶客戶而降價。年關將至，接下來開發商降價的幅度及范圍可能會有所擴大。

目前，首套房貸執行基準的利率的銀行已是極少數。據報道，上海中行目前首套房貸還是執行基準利率，而光大銀行已上浮5%-10%，廣發銀行上浮了10%。建行浦東貸款部門的工作人員在回復客戶咨詢時稱，目前申請首套房貸利率已經上浮5%。

“現在銀行貸款額度有限，錢很緊張，銀行也是贏利機構，在這種情況之下，提高利率也很正常。”業內人士表示，利率上漲，對于廣大需要貸款的購房人來說，就相當于房價上漲，“而目前樓市原本就低迷，銀行此等于倒逼開發商降舉價。”

業內人士認為，為了爭奪的購房者，開發商將不得不選擇降價，接下來樓市降價幅度及范圍都將有所擴大。他透露，由于年關將至，為了回籠資金，不少一手房項目已經打到95折。個別樓盤折扣打得更厲害，比如位于閔行的一個高端樓盤打8折，松江的一個公寓項目原來叫價每平米2.5-2.8萬元，現在取消原先的精裝修方案，直接賣毛坯，價格直降到每平米1.5萬元。

不過，也有業內人士認為，首套房利率上浮不會給市場帶來太大影響。上房置換營銷部門相關人士表示，目前銀行貸款緊張，對于誠心要買房的人來說，能貸到款就已經很不錯了。