中海恒大前9月銷售額超去年全年水平 |
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在樓市調控之下,部分大房企的銷售依然頑強向上。根據相關數據統計后發現,前三季度,中海、恒大、碧桂園、融創中國等房企的銷售額超過去年全年的水平,萬科、保利、綠地、遠洋等房企前三季度銷售額也接近去年全年的水平。 多家房企前9月銷售喜人 在限購、限價等政策下,部分房企前三季度的銷售依然紅火。前三季度,中海共實現銷售額586億元,同比增長近47%,超過去年全年的銷售水平;恒大前9月實現銷售額694億元,同比大增約85%,也高于去年全年527億元的銷售額。前9月恒大實現銷售面積1047萬平方米,比去年全年增長近26%。 注意到,恒大、中海前9月的銷售情況并非個案,如碧桂園前9月銷售額也超過去年全年的銷售水平,融創中國、花樣年等房企前7月銷售額便超過去年全年的銷售額。 這份提前超越去年全年銷售額的名單還將繼續被拉長,如萬科、保利、綠地、遠洋等房企,前9月銷售額也接近去年全年銷售額。 昨日,萬科公布了今年9月份銷售及新增項目情況,9月份萬科實現銷售面積108萬平方米,銷售金額125.1億元,環比分別上升12.5%和19.4%。今年前9個月,萬科累計實現銷售面積841.2萬平方米,銷售金額970.8億元,接近去年全年銷售水平。 一二線城市周邊區域爆紅 盡管一二線主要城市受限購、限價等政策的影響,但相關房企的銷售卻逆勢飄紅,主要原因在于三四線城市的助力,尤其是部分三四線城市受益于中心城市的溢出效應,成交量大舉攀升。 受益于三四線城市的放量,部分房企業績實現了調中有升,如碧桂園就是典型代表。 有統計顯示,前三季度,碧桂園得益于惠州十里銀灘和東莞大朗碧桂園等項目的大規模放量,促使前9月銷售額超過去年全年的水平,且位列上述排行榜的第五名,首次步入中國樓市第一梯隊。 雅居樂是另一家受益于三四線城市樓市的代表。雖然雅居樂并未公布前9月具體銷售數據及構成,但從該公司的上半年財報便可窺見一二。 雅居樂上半年財報顯示,公司實現銷售額約115.05億元,而在海南陵水縣的海南清水灣單個項目銷售額就高達56.9億元,占公司總銷售金額的49.5%,同比增加250%。 對此,海南房地產酒店旅游運營策劃有限公司CEO萬志兵向分析說,海南海口及三亞出臺了限購令,該限購令也催生了溢出效應,使處于大三亞東部地區的陵水、文昌和圍繞海口的澄邁、臨高、儋州、定安等周邊沒有實施限購令的區域“因禍得福”,所以,位于海南陵水縣的海南清水灣項目的銷售良好。 萬志兵認為,限購令催生的溢出效應同樣適用于北上廣深和其他實施限購令的二三線城市周邊地區。 對于三四線城市接棒一二線城市,成為推動中國樓市銷售主力軍的現象,經濟學家郎咸平形象地將其稱作板塊輪動,大意為樓市如股市,一二線城市板塊受限后,三四線城市板塊接棒輪動,畢竟限購令等調控政策難以從根本上解決中國樓市深層次的問題。 |
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