繼北京建行部分支行上周上浮首套房利率后,上海、廣州、深圳各一線城市的多家銀行也上浮了首套房貸利率,雖然上浮幅度略有差異,但基本維持在5%-10%之間不等。對此,多位專家表示,此舉將抑制購房需求,樓市拐點正逐步確立。

一線城市接力上調首套房貸利率

10月14日,中國建設銀行率先對外宣布,上調首套房貸利率。目前北京建行部分支行已經上浮首套房利率至1.05倍,也就是漲5%。申請貸款者如果希望盡快放款,則需要主動上浮利率至基準利率的1.1倍。

首套房利率上調至1.05倍后,以貸款100萬20年期計算,月供接近8000元,相當于加息約兩次。

隨后,上海、廣州、深圳各一線城市也紛紛跟進上調的步伐。

據調查,在上海,多家商業銀行已提高房貸利率的下限。建行首套房貸利率已上浮5%;光大銀行首套房貸利率上浮5%-10%,廣發銀行首套房貸利率上浮10%。

在廣州,工商銀行、建設銀行等國有大型銀行,近期房貸利率每周都有調整,10月以來各大銀行房貸額度繼續緊縮,銀行將首次置業房貸利率上浮20%30%不等。

深圳方面,多家銀行也上浮了首套房貸利率,建行針對首套房的貸款利率是上浮5%;興業銀行對符合條件的首套房購買者的貸款目前上浮10%;中行目前個人買首套房的貸款利率基本上要比基準利率上浮10%。

樓市的整體政策仍將趨緊 高房價有望理性回歸

據悉,今年央行五次上調存款準備金率,大型金融機構的存款準備金率升至21%。保證金納入存款準備金收繳范圍又加劇了銀行流動性壓力。分析人士認為,在此情況下,不少銀行會盯著收益相對較高、風險成本低的項目配置信貸的資源,因此還維持在基準利率的個人住房貸款成為調整的對象。

據,中原地產的研究總監張大偉認為,相比首套房貸款,目前房地產商的開發貸基本在基準利率的基礎上上浮三成,少數購房人為了保障自身貸款能夠順利發放,自愿通過利率調高的手段來提前獲得貸款,預計銀行上調貸款折扣很可能形成趨勢。

同樣,社科院金融所金融市場研究室副主任尹中立在接受新華社采訪時稱,首套房貸款利率的進一步上浮表明樓市信貸政策并未放松,這也體現了樓市的整體政策環境仍然趨緊,樓市拐點正逐步確立。就目前北京等地樓市政策的效力而言,高房價有望實現理性的回歸。

據萬科最近發布的調查報告顯示,受這次首套房利率調整影響,開發商為了爭取現金流,促銷將成為最直接也最有效的手段。